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定向降准利好楼市? 业内分歧巨大

作者:  来源?#22909;咳站?#27982;新闻  发布时间:2014-06-19

房地产市场未来如何,与钱息息相关。在4月份下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存准率后,央行又在6月9?#25307;?#24067;,从6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下调存准率0.5个百分点。同时,对财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司下调存准率0.5个百分点。

 
从范围来看,第二次的定向降准覆盖了大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行,远大于4月25日的降准范围。而后,兴业银行等股份制银行也相继发公告表示符合降准范畴,这一度引得市场激动了一把。那么定向降准能否给房地产市场带来曙光呢?
 
额度有限实质影响恐较小
 
定向降准对房地产行业有无影响,业内人士?#28304;?#20063;是争论纷纷。
 
一位不愿透露姓名的业内人士告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,定向降准不会提升银行个贷。而光大证券研报则显示,开发商对房款?#35272;?#23558;加大,需依靠银行风险偏好回归带来的个贷额度增加?#32422;?#21033;率回归来提振楼市,尽管本次定向宽松未提及地产,但在货币宽松基调下个贷支持力度提升值得期待。
 
安信证券则认为,定向降准难以惠及房地产。一方面,今年两次定向降准释放的流动性较小,叠加货?#39029;?#25968;对流动性的贡献可谓微乎其微,对房地产尤其是房贷的影响则更小。另一方面,在此次央行定向降准之后,近期市场关注的降息及全面降准预期?#19981;?#36827;一步下降。
 
但亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对《每?#31449;?#27982;新闻》记者表示,“定向降准对中国楼市有利,可以提升市场信心,对提升预期是有一定帮助的,一定程度上可?#28304;?#36827;成交的提升。但是两次定向降准没有办法阻止市场对于楼市下降的预期,因:第一,它释放的额度非常有限;第二,这两次定向降准针对的是三农跟?#34892;?#20225;业,跟房地产没有太大关系;第三,两次定向降准覆盖的银行和范围是非常有限的。”
 
业内:定向降准或有后续
 
不过,这两次定向降准也给了人?#19988;?#23450;的想象空间—之后会不会有更多的、范围更大的定向降准甚至是全面降准?
 
?#28304;耍?#19968;位业内人士告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,他不清楚政府对房价、房地产调整的容忍度?#38477;?#26377;多高。但他表示,对现在房地产的现?#26149;?#24754;观。这两次定向降准的量级还是太小,全面降准的可能性也不大。不过,出于稳定经济的需要,可能会不断地进行定向降准,一次比一次范围更广,通过多次的定向降准达到实?#24066;?#30340;全面降准。
 
谢逸枫则告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,定向降准表明货币政策从微刺激转向了中刺激,简单地说就是从稳增长转向了保增长,加大了经济刺激力度。但是定向,一方面是金额少,一方面是?#34892;?#19994;区别,刺激力度和幅度是有限的,作用和效果也有限,改善市场心理预期的作用会大于?#23548;?#30340;市场效果。对于地产开发商来讲,两次降准起不到决定性作用,关键还是对房贷政策的松绑。对于购房者来讲,关键还是房贷的首付和利率的下调。当然,“也不排除(后续)会有全面降准出现”。  
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